ул. Щипок, д. 16, строение 1, офис 24  г. Москва

5000

Топографический план земельного участка

Топографический план – это картографический материал, отображающий участок местности с привязкой к системе координат. Для составления топоплана используются данные, полученные в процессе геодезических изысканий.

Компания «ГЕО50 Регион» располагает современным оборудованием для высокоточных измерений. Опытные специалисты в сжатые сроки подготовят топографический план вашего земельного участка в Москве и области. Мы предлагаем выгодные условия сотрудничества организациям и частным лицам.

Фото

Для чего он необходим?

Услуги по подготовке топоплана востребованы собственниками земельных участков и строительными организациями, поскольку данный документ требуется для получения разрешения на капитальное строительство, подведения коммуникаций, разработки генплана застройки территории, ландшафтного проектирования, вертикальной планировки участка, при установлении обременений на земельный участок, оформлении в собственность или аренду прирезка, вновь образованного земельного участка, проектировании реконструкции зданий и сооружений, выделении лесных зон под вырубку и т. д.

Кто имеет право составлять и что для этого используется

Составлением топографических планов занимаются инженеры-геодезисты. Специалист должен иметь соответствующую квалификацию и работать в организации, имеющей допуск СРО на инженерно-изыскательскую деятельность. Данное правило действует с 2009 года, оно направлено на повышение ответственности и уровня подготовки инженеров-геодезистов.

Самостоятельно подготовленный топоплан не имеет юридической силы, его нельзя включать в пакет документов. Закажите подготовку схемы в компании «ГЕО50 Регион» – мы имеем все необходимые допуски для выполнения работ.

Для проведения измерений нами применяется современное оборудование, включая цифровые нивелиры, электронные тахеометры, лазерные рулетки, GPS-передатчики и т. д. Все приборы аттестованы, что подтверждается свидетельствами о прохождении метрологических поверок.

Виды топографического плана

Различаются следующие разновидности топопланов:

  • Геоподоснова – топографический план масштаба 1:500, на котором отображена дорожная инфраструктура и инженерные сети. Необходимо согласование с эксплуатирующими их организациями.
  • Подеревный план – выполняется в масштабе 1:100, 1:200. Имеет высокую детальность, на нем отображается рельеф местности, растительный покров, строительные объекты, водоемы и т. д. Применяется в ландшафтном дизайне, при проектировании работ по благоустройству территорий.
  • План горизонтальной съемки – позволяет определить контуры расположенных на участке объектов. Обычно не содержит сведения о высотах и рельефе, применяется при нарезке земли, для учета земельных участков и т. д.

Цена и сроки проведения

Услуга Цена, руб
Разработка топографического плана частного участка от 10000
Разработка топографического плана сельхозугодий от 6000/га
Разработка топографического плана участка с неплотной застройкой (деревня, город) от 10000/га
Разработка топографического плана участка с промышленной застройкой от 20000/га

Стоимость услуг по подготовке топоплана рассчитывается в индивидуальном порядке после выезда специалиста на объект для предварительной оценки. При этом учитывается специфика объекта (ЗУ сельскохозяйственного назначения или под застройку, местность с промышленной или жилой застройкой и т. д.), масштаб и детализация плана, площадь ЗУ и объем работ, наличие особенностей рельефа, осложняющих измерения (значительные перепады высот, водные преграды, густые заросли деревьев и т. д.), срочность выполнения заказа.

На топосъемку, обработку данных и подготовку чертежей уходит от 15 дней. Конкретные сроки определяются с учетом перечня и объема задач, предусмотренных ТЗ.

Как выглядит топоплан

Топографический план земельного участка может представлять собой:

  • Бумажный документ, формат которого зависит от площади объекта и масштаба. Для частных землевладений обычно используются листы формата А4-А3.
  • Электронный документ в формате PDF или в виде цифровой модели местности (ЦММ). Схема заверяется электронно-цифровой подписью.

При согласовании в контролирующих и эксплуатирующих организациях используется документ на бумажном носителе – на него ставятся все печати.

Топоплан состоит из двух частей: чертежа и вспомогательных изображений. К вспомогательным данным относят математическую основу (привязку к координатной сетке), условные обозначения (общепринятые условные знаки без расшифровки, иные условные обозначения – с объяснениями, указанными на чертеже), основной штамп (содержит все дополнительные данные, в том числе адрес объекта, масштаб чертежа и т. д.).

Графическая часть топографического плана земельного участка служит для отображения:

  • Рельефа и высот. В отличие от иных схем и планов ЗУ, по топоплану определяется высота любой точки благодаря высотным отметкам. Рельеф изображается горизонталями, основными и утолщенными.
  • Грунта и растительности. Условными знаками обозначается вид растительности, а в ее отсутствии – вид грунта.
  • Зданий и сооружений. Все объекты капитального строительства отображаются в обязательном порядке с указанием высоты и этажности. Назначение здания или сооружения обозначается условными знаками.
  • Инженерных сетей. Инженерно-технические сооружения, коммуникации, расположенные на поверхности и под землей, отображаются при помощи условных знаков.
  • Дорожных сетей. В эту категорию входят автомобильные и железные дороги, трамвайные и пешие пути. Указывают тип покрытия, ширину рельсов.
  • Ограждений. Обозначают все виды изгородей, заборов.
  • Угодий. Топоплан позволяет определить месторасположение и границы садов, полей, лесов и т. д.
  • Гидрографии. В эту категорию входят все водные объекты, включая реки, озера, пруды, ручьи, болота. С указанием названий, глубины, направления и скорости течения (если есть). Если на плане изображен большой участок территории, мелкие водные объекты на нем не отображают. Исключением являются те, что могут служить ориентиром.
  • Границ земельных участков. Топоплан отображает границы всех ЗУ на территории.

Все надписи выполняют специальными картографическими шрифтами.

Варианты детализации

ФотоДетализация зависит от масштаба, наиболее точными являются подеревные планы и ландшафтная съемка в масштабе 1:100, 1:200. Также высокими параметрами характеризуется топографический план, выполненный в масштабе 1:500. В соответствии с нормативами, для застроенных территорий ошибка в положении четких объектов (постройки, углы заборов, столбы и т. д.) не превышает 0,12 м по высоте и 0,35 м в плане.

Необходимые документы

При заказе топографического плана масштаба 1:500 или с иными параметрами требуются: документы на ЗУ, выписка из ЕГРН, техническое задание (специалисты нашей компании готовы разработать ТЗ совместно с заказчиком), паспорт гражданина РФ и сделанные ранее планы (при наличии).

Сотрудничество с юридическими лицами предусматривает заключение договора на услуги, где указываются перечень и сроки выполнения работ, обязательства сторон.

Этапы работ

  1. Подготовка технического задания. На основе ТЗ, полученного от заказчика, и с учетом назначения топоплана определяется перечень необходимых работ.
  2. Договор. В документе отражается весь список заказанных услуг – помимо создания плана, в него могут входить иные работы, выполняемые геодезистами и кадастровыми инженерами. Указываются сроки выполнения.
  3. Подготовительный этап. Специалисты изучают архивные данные (при их наличии) и собирают сведения об исследуемой территории.
  4. Полевые работы. Выезд на объект, проведение топосъемки ЗУ, вычисление высот, расстояний, координат поворотных точек. Собранные данные в дальнейшем используются для расчетов.
  5. Камеральный этап. Анализ сведений, полученных в ходе полевых работ, составление плана с использованием специального программного обеспечения, чертежные работы.
  6. Согласование. Топоплан, в зависимости от его назначения, требуется согласовывать в различных инстанциях. Наша компания готова взять это на себя для экономии времени клиента.

Что нужно учесть при заказе услуги

Заказывая топографический план участка, необходимо знать следующее:

  • Срок действия топоплана – 2 года со дня изготовления. В течение этого срока его можно использовать для проектирования и строительства. Если документ понадобится по истечении указанного периода, потребуется выполнить топосъемку заново или заказать у геодезистов Акт освидетельствования, подтверждающий годность данных.
  • Не всегда целесообразно экономить – масштаб и детализация, качество выполнения должны соответствовать задачам, для решения которых требуется топоплан. Исправление ошибок в строительстве, спровоцированных неточностями в плане, потребует больших финансовых затрат.
  • Готовый документ требует согласования. Ошибки, допущенные при оформлении плана, ведут к отказу. Наша компания возьмет на себя проведение документа через инстанции.
  • На точность плана влияет качество использующегося геодезического оборудования. Мы применяем современное оснащение, которое регулярно проходит поверку службой метрологии.
  • Результат работ напрямую зависит от точности составления технического задания. Наши специалисты помогут подготовить ТЗ на топосъемку с правильной постановкой целей и грамотными формулировками.
  • Разработку топоплана и других документов, связанных с подготовкой к проектированию и строительству, рекомендуется доверить одной организации. Комплексный подход позволяет снизить издержки и избежать проблем, связанных с перекладыванием ответственности за возможные ошибки.

Закажите подготовку топографического плана земельного участка в Москве профессионалам компании «ГЕО50 Регион». Наши инженеры-геодезисты обладают большим опытом работ, используют для расчетов и подготовки плана передовые методики и современное ПО. Точность измерений обеспечивается благодаря надежному электронному оборудованию и высокой квалификации сотрудников. Для получения консультации специалиста и оформления заявки на инженерные услуги закажите обратный звонок или воспользуйтесь электронной формой на сайте.

Имеем все необходимые документы и СРО
Иван Николаевич
Иван Николаевич
Главный Геолог
Любовь Ивановна
Любовь Ивановна
Инженер Эколог
Вера Николаевна
Вера Николаевна
Инженер-Геодезист
Как мы работаем

Оставьте заявку или позвоните
нам 8 (495) 108-07-91

Получите консультацию и согласуйте дату приезда бригады геологов

Приём бригады на участке и подписание договора

Отчет и консультация уже
через 7 дней

Обращайтесь в компанию ГЕО50Регион, если вы решили заняться строительством дома на участке или вести хозяйственную деятельность. По всем вопросам, касающимся состава и стоимости инженерных изысканий в Москве, звоните по телефону 8 (495) 108-07-91

Есть вопросы?

[recaptcha]

 


Яндекс.Метрика